Les étrangers déjà titulaires d’un permis de résidence peuvent désormais explorer une gamme plus large de propriétés à Maurice, allant au-delà des programmes existants.

Voyons les détails.

Timo Geldenhuys : Dans mes vidéos précédentes, j’ai détaillé les nombreuses possibilités d’acquisition de biens immobiliers, y compris les programmes tels que le IRS, RES, PDS, Ground+2, et Smart City Schemes. Cependant, un nouvel amendement essentiel à la loi couvrant l’acquisition immobilière par les étrangers est maintenant opérationnel, offrant de nouvelles options pour acquérir une propriété en tant qu’étranger.

Cet amendement vise spécifiquement les détenteurs de permis de résidence existants, qui ont désormais la liberté d’investir dans des biens immobiliers en dehors des programmes susmentionnés.

Voyons les termes et conditions.

Plusieurs détenteurs de permis sont éligibles. Il s’agit notamment des personnes suivantes :

• Le titulaire principal d’un permis de résidence permanent
• Le titulaire principal d’un permis de résidence délivré en vertu d’un achat antérieur dans les programmes immobiliers susmentionnés.
• Le titulaire principal d’un permis d’occupation en tant qu’investisseur, professionnel ou indépendant
• Le titulaire principal d’un short-term occupation permit
• Le titulaire principal d’un family occupation permit
• Le titulaire principal d’un permis de retraité

Les critères auxquels le bien doit répondre sont les suivants :

• Le bien ne peut excéder 5 276 mètres carrés, ce qui équivaut à 1,25 Arpent.
• Il peut s’agir d’un terrain vague, d’une villa, d’une maison individuelle, d’un appartement ou d’un penthouse.
• Il ne peut en aucun cas s’agir d’un terrain agricole.
• La superficie du terrain ne peut excéder 5 276 mètres carrés.
• Il ne peut en aucun cas s’agir d’un terrain à bail, ce qui exclut toutes les propriétés en bord de mer.

L’amendement à la loi fixe un seuil pour l’acquisition, exigeant un prix supérieur à USD 500 000 ou son équivalent dans d’autres devises, telles que l’euro ou la livre anglaise.

Les taxes habituelles de l’île Maurice s’appliquent, notamment un Transfer Tax de 5 % et un Registration Tax de 5 %, qui sont généralement partagés entre l’acheteur et le vendeur. De plus, une taxe supplémentaire de 10 % est imposée uniquement à l’acheteur.

Ce coût élevé souligne l’exclusivité de ces acquisitions, conçues pour les résidents de longue date qui ont identifié des propriétés spécifiques qu’ils souhaitent acheter en dehors des programmes établis.

Si le prix élevé reflète le caractère unique de ces opportunités, il ouvre également la voie à l’acquisition de maisons familiales au sein de zones résidentielles existantes, un privilège qui n’est généralement pas accessible aux étrangers.

Si vous avez des questions, n’hésitez pas à nous contacter à la Mauritius Sotheby’s International Realty.

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