Plus qu’une destination côtière ou golfique de rêve, de nombreux étrangers choisissent l’île Maurice comme stratégie d’investissement pour diversifier leur portefeuille, grâce à notre régime fiscal favorable.

Lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier à Maurice, plusieurs options s’offrent aux étrangers. L’une d’entre elles est l’Invest Hotel Scheme (IHS), qui permet aux étrangers d’ acquérir une propriété dans un développement hôtelier sous certaines conditions. Voyons les détails.

Bien qu’il ne s’agisse pas du programme d’investissement immobilier le plus connu, l’IHS propose aux acheteurs individuels un accès exclusif aux infrastructures haut de gamme des hôtels de luxe. Ces propriétés sont entièrement meublées et offrent des services complets tels que des restaurants, des spas, des salles de sport et des piscines, tout en générant un revenu mensuel fixe.

Conçu principalement pour ceux qui recherchent une maison de vacances, l’IHS permet aux propriétaires de louer facilement leur logement lorsqu’ils sont absents. Il est à noter que ceux qui veulent acquérir une propriété dans un développement hôtelier via l’IHS, sont autorisés à utiliser leur propriété pendant 45 jours maximum sur une période de 12 mois, avec quelques exceptions dans des cas spécifiques. 

Les étrangers qui veulent acquérir une propriété dans un développement hôtelier bénéficient d’un accès privilégié à toutes les facilités de l’hôtel tout en recevant un rendement fixe sur la location de leur unité après l’acquisition. Cela leur permet d’anticiper une plus-value au fil du temps. Selon Sacha Bouic, expert immobilier chez Mauritius Sotheby’s International Realty, « choisir un IHS est un investissement sécurisé car la propriété entre dans le pool locatif géré par l’hôtel. En moyenne, les propriétaires reçoivent un revenu locatif fixe d’environ 5 % et une appréciation du capital de 5 à 10 %. De plus, les propriétés IHS, souvent situées en bord de mer, offrent une opportunité unique aux investisseurs étrangers.”

Alors que les propriétés individuelles en bord de mer sont généralement construites sur des terrains à bail – ce qui les rend accessibles exclusivement aux Mauriciens – les étrangers peuvent acquérir une villa en bord de mer dans le cadre de l’IHS sous certaines conditions. Jennifer Hirst, également experte en immobilier chez Mauritius Sotheby’s International Realty, explique : « Les propriétaires ont accès aux facilités de l’hôtel et, lorsqu’ils sont absents, la propriété est gérée par l’hôtel, ce qui garantit la prise en charge de la location et de l’entretien, ainsi qu’un bon rendement pour le propriétaire. »

Lorsque des étrangers décident d’acquérir une propriété dans un développement hôtelier, le paiement doit être effectué en dollars américains ou son équivalent en toute autre devise étrangère librement convertible ou en monnaie mauricienne. Aussi, le montant à payer pour l’acquisition ne doit pas être inférieur à USD 500 000. 

Ceux qui peuvent acquérir une propriété IHS incluent les étrangers, les citoyens mauriciens, les compagnies enregistrées en tant que sociétés étrangères en vertu du Companies Act, les sociétés dont l’acte de constitution est déposé au Registrar of Companies, entre autres.

Avec des investissements supérieurs à USD 375 000, les propriétaires de biens immobiliers IHS et leurs familles peuvent obtenir un permis de résidence.

Si vous cherchez une propriété à louer ou à acheter à l’île Maurice, contactez-nous – info@sir.mu