L’île Maurice continue d’attirer un nombre croissant d’acheteurs internationaux et de familles souhaitant investir ou s’installer sur cette île idyllique. En 2023, nous avons observé une augmentation significative des transactions immobilières, avec 646 unités vendues contre 532 en 2022, soulignant une tendance à la hausse des investissements étrangers.

La possibilité d’acquérir une propriété par le biais de divers programmes et d’obtenir la résidence avec un investissement minimum de USD 375 000 rend le processus à la fois simple et fiscalement avantageux.

Cependant, il est crucial de prendre en compte les frais additionnels liés à l’achat d’une propriété à Maurice pour se préparer adéquatement aux dépenses supplémentaires.

Les frais additionnels liés à l’achat d’une propriété à Maurice pour les étrangers varient en fonction de plusieurs facteurs.

1. Pour un mauricien achetant dans un nouveau développement immobilier, les frais typiques à prévoir sont les suivants :

• Frais d’enregistrement : 5 % du prix de la propriété.
• Frais de notaire : généralement entre 0,75 % et 2 % du prix du bien, plus la TVA.
• Frais d’agence :  2.5 % du prix du bien immobilier, + la TVA, applicable à l’acheteur et au vendeur.

Note: dans le cas d’une location, l’équivalent d’un mois de loyer est applicable au vendeur et au locataire

Il convient de noter que pour certains projets immobiliers sur plan, ces frais peuvent être inclus dans le prix de vente annoncé.

2. Pour un étranger achetant une propriété en revente à Maurice, les frais seront similaires, mais il y aura un coût supplémentaire à prendre en compte :

• En plus des frais d’enregistrement, des frais de notaire et des frais d’agence, l’acheteur devra également payer des frais de dossier à l’EDB (Economic Development Board) : Rs 25 000 (environ 555 USD).

Les frais supplémentaires sont payables lors de la signature du titre de propriété, généralement 3 à 4 mois après le dépôt. “ Toutefois, ce délai peut varier en fonction de si vous achetez de vos fonds propres ou par financement bancaire. Pour les acheteurs étrangers, les achats “cash” accélèrent souvent le processus. Une fois l’approbation de l’EDB reçue, il suffit de transférer les fonds pour finaliser la transaction et procéder à la signature du titre de propriété. En revanche, si vous financez l’achat par l’intermédiaire d’une banque, le délai dépend de la date à laquelle la banque libère les fonds. Chez Mauritius Sotheby’s International Realty, nous optimisons le processus en suivant de près chaque étape et en veillant à ce que tous les documents soient soumis au notaire à l’avance afin d’éviter les retards inutiles ”, explique Fabienne Pallany François, Sales and Office Administrator. 

Si vous avez besoin de plus d’informations, contactez-nous – info@sir.mu