Devenez Propriétaire au Paradis

Plus qu’une île tropicale à couper le souffle, l’île Maurice est sans aucun doute l’une des économies les plus compétitives d’Afrique. À titre d’exemple, Maurice est classée première en Afrique selon l’indice de la Banque mondiale sur la facilitation des affaires. 

Pays à haut revenu, stratégiquement positionnée dans l’océan Indien, l’île Maurice se veut être le pont entre l’Afrique et l’Asie. Le pays offre des services de haut niveau dans plusieurs secteurs allant des services bancaires et financiers et le judiciaire.

 Maurice est aussi l’une des destinations les plus sûres d’Afrique, étant politiquement et socialement stable et où il fait bon vivre. Vous souhaitez investir à Maurice? 

Voyons comment réaliser cet investissement dont vous serez fier. 

Les Différents Cadres d’Acquisition Pour les Non-Résidents

Il existe de nombreuses options pour acquérir une propriété à Maurice, que vous souhaitiez vivre sur l’île ou simplement procéder à un investissement sûr. Examinons cela de plus près.

Integrated Resort Scheme (IRS)

L’Integrated Resort Scheme (IRS) est un programme résidentiel de luxe lancé en 2001, visant à attirer les investissements directs étrangers. 
Les étrangers ont la possibilité d’acheter une propriété à Maurice dans le cadre d’un développement résidentiel intégré, moyennant un investissement minimum de  USD  375,000 (hors taxes) pour l’obtention d’un permis de résidence. 
L’IRS a été le premier programme approuvé à  Maurice. 

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Real Estate Scheme (RES)

Introduit en 2007, ce régime encourage l’investissement dans des projets plus abordables et cela avec moins de restrictions. Contrairement à l’IRS, il n’y a pas de montant minimum de vente. Cependant, un permis de séjour n’est pas automatiquement offert lors de l’achat d’un RES. Pour obtenir ce précieux permis, l’acheteur doit investir dans une propriété valant un minimum de USD 375,000
  

Property Development Scheme (PDS)

Introduit en 2016,  le PDS scheme est conçu pour simplifier l’acquisition de biens immobiliers pour les investisseurs étrangers. En effet, le PDS permet l’achat de propriété résidentielles luxueuses telles que des villas de luxe, des appartements et des penthouses  Il est à noter qu’un étranger peut obtenir un permis de résidence pour sa famille et lui-même lors de l’achat d’une villa dans le cadre du PDS, si l’investissement dépasse USD 375 000.

Qui peut bénéficier du PDS Scheme ?

Un investisseur peut acheter une propriété sous le PDS à partir d’un plan, pendant la phase de construction (VEFA) ou lorsque la construction est achevée. 
Selon l’Economic Development Board (EDB), un investisseur peut être une personne ou une entreprise, y compris une entreprise internationale, un trust ou une fondation.

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Comment acquérir une résidence IRS, RES ou PDS ?

Mauritius Sotheby’s International Realty a au fil des années accompagnée et traitée la documentation des acheteurs immobiliers internationaux.

L’investisseur peut louer ce bien par l’intermédiaire de la société IRS / RES / PDS responsable du programme ou avec la Mauritius Sotheby’s International Realty. Il peut même vendre le bien à une personne éligible à l’achat selon les règlements de l’EDB. Il est à noter que le permis reste valable aussi longtemps que l’acte de propriété est détenu par l’acheteur.

Invest Hotel Schemes

Ce régime a été lancé pour permettre aux acheteurs étrangers d’acquérir des unités faisant partie d’hôtels. Il prévoit le développement d’un hôtel sur un terrain en pleine propriété ou en location de plus d’un hectare où des unités, des villas ou des suites de l’hôtel peuvent être vendues.

Ground +2 Projects

Les étrangers sont autorisés à acheter des appartements dans des bâtiments d’au moins deux niveaux (G+2) avec l’approbation préalable de l’Economic Development Board, à condition que le prix d’achat d’un appartement ne soit pas inférieur à MUR 6 millions.

Smart City Scheme

Lancé en 2015, ce projet vise à mettre en place des projets et des architectures de haut niveau, favorisant l’innovation et la durabilité. Les villes  doivent répondre à des critères spécifiques telles que l’aménagement d’espaces bureaux, commerciales,  résidentielles et de loisir.. 

Qui peut acheter ?

Toute personne ou entité, y compris les sociétés, peuvent acquérir des biens  dans le cadre d’une smart city, avec l’autorisation du Economic Development Board.  Le permis de résidence est obtenu pour l’achat d’un bien résidentiel, d’au moins USD 375,000.

Processus d'achat

Une fois que vous avez trouvé la maison de vos rêves, voyons les procédures d’acquisition: 
  • Signature du Contrat de Réserves Préliminaires (CRP) pour un achat en VEFA, ou une promesse de vente, pour un bien en revente. 
  • Les documents qui doivent être fournis par l’acheteur au moment de la réservation comprennent: passeport valide avec une photo, une preuve d’adresse (facture de consommables (eau/électricité) récente (moins de 3 mois) au nom de l’acheteur et une lettre ‘Know Your Client’  (KYC) de la banque du client. Acte de mariage et contrat de mariage, acte de naissance.  
  • Signature d’un programme de finition
  • Signature des plans des unités sélectionnées

Comment procéder aux paiements?

Pour finaliser votre acquisition, voici un exemple des étapes de paiement :
       1. Un dépôt initial – environ 10%. 
      2. Acte de vente / Début de la construction – environ 20%.
      3. Achèvement des fondations – environ 5%.
      4. Début des travaux de maçonnerie – environ 17 %.
      5. Achèvement de la toiture – environ 18 %.
      6. Aménagement et décoration – environ 25%
       7. Remise des clés – environ 5%.

Renseignez-vous pour investir dans l'immobilier

Suivant votre demande, les agents immobiliers de la Mauritius Sotheby’s International Realty vous contacteront.

Published on avril 23, 2021 by Laetitia Melidor