Nous vous invitons à découvrir le rapport – Luxury Outlook 2024 de Sotheby’s International Realty, une exploration approfondie du marché de l’immobilier de luxe à l’échelle mondiale. Alors que le rapport complet aborde divers sujets tels que les tendances et les opportunités immobilières, l’impact des changements démographiques et le marché de la location de luxe, entre autres, cet article de blog se concentrera spécifiquement sur la confiance des constructeurs et la tendance à l’acquisition “cash”, dans le contexte d’une demande mondiale croissante de biens immobiliers.

Alors que les marchés de l’immobilier de luxe à travers le monde s’efforcent de reconstituer leurs stocks pour retrouver les niveaux d’avant la pandémie, certaines régions connaissent une nouvelle croissance, soutenue par la demande toujours élevée des acheteurs et la confiance retrouvée des constructeurs et promoteurs. 

Par exemple, aux États-Unis, le manque de biens disponibles, conjugué à une demande soutenue, stimule la construction. « Dans le sud de la Floride, les nouvelles constructions de luxe à West Palm Beach connaissent un essor significatif », affirme Sonja Stevens, conseillère principale en immobilier chez Sotheby’s International Realty – Palm Beach Brokerage.

En dehors des États-Unis, la Thaïlande enregistre également une reprise de la demande pour de nouveaux biens immobiliers de luxe. « La demande pour les projets immobiliers de prestige est évidente, en raison de l’offre limitée et de l’évolution des préférences des acheteurs », explique Phakrjira Jansakran, directeur des ventes chez List Sotheby’s International Realty, Thaïlande.

L’île Maurice accueille également de nouveaux projets sur plan dans les régions Nord et Ouest en particulier. « Il existe une offre continue de nouveaux développements sur le marché, et les promoteurs sont conscients de la demande accrue pour des prix plus abordables, sachant que le segment de l’immobilier de luxe est très niche« , déclare Timo Geldenhuys, Directeur de Mauritius Sotheby’s International Realty.

Alors que la demande augmente, la hausse des taux d’intérêt s’est traduite par une augmentation du pourcentage de transactions en “cash” à l’échelle mondiale. Examinons cette tendance.

Au cours du troisième trimestre 2023, 57 % des biens immobiliers valant plus de USD 5 millions ont été réalisés en “cash” selon Lisa Larson, courtier chez Sotheby’s International Realty – East Side Manhattan Brokerage. « La majorité des transactions de plus de USD 10 millions ont également été conclues en cash », ajoute-t-elle.

À Dubaï, les transactions “cash” sont la règle plutôt que l’exception. « Il est courant que les acheteurs très fortunés qui choisissent d’acheter ici le fassent en cash », explique Honey Deylami, partenaire de Dubaï Sotheby’s International Realty. « Il est très rare qu’ils cherchent à obtenir un prêt bancaire pour leur résidence principale ou secondaire. »

La même tendance a été observée en Afrique du Sud, où environ 70 % des achats de biens immobiliers de luxe se font en “cash” à Cape Town. Une tendance de longue date qui ne montre aucun signe de fléchissement, selon Claude McKirby, propriétaire et directeur de Lew Geffen Sotheby’s International Realty.

Alors que l’investissement minimum pour obtenir le permis de résidence est de USD 375 000 à Maurice, les acheteurs du monde entier étaient auparavant limités à des programmes immobiliers spécifiques pour acquérir une propriété sur l’île.

Cependant, les étrangers déjà titulaires d’un permis de résidence peuvent désormais explorer une gamme plus étendue de propriétés.

En effet, les mises à jour réglementaires tant attendues ont élargi les options pour les étrangers cherchant à investir dans des propriétés sur le marché local, à condition qu’un investissement minimum de USD 500 000 soit réalisé.

Si vous avez des questions, n’hésitez pas à nous contacter à Mauritius Sotheby’s International Realty.

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